Rynek pierwotny czy wtórny na Costa Blanca: podatki, terminy i gwarancje

We Wspólnocie Walenckiej główna różnica podatkowa zależy od rodzaju transakcji. Nowe mieszkanie kupowane od dewelopera przy pierwszej dostawie co do zasady podlega VAT 10% oraz AJD. Na 02.11.2026 ogólna obowiązująca stawka AJD wynosi 1,4%; przy akcie zakupu głównego miejsca zamieszkania może mieć zastosowanie 0,1%, jeśli spełnione są warunki. Na rynku wtórnym ogólna stawka TPO wynosi 9%, a przy wartości nieruchomości powyżej miliona euro — 11%.

Przy zakupie na etapie projektu lub budowy przepisy Walencji wymagają podania przewidywanych terminów zakończenia i przekazania. Wpłaty zaliczkowe muszą być zabezpieczone ubezpieczeniem lub gwarancją bankową, a umowa powinna przewidywać ich zwrot, jeśli budowa nie rozpocznie się lub nie zakończy w uzgodnionym terminie albo nie zostanie uzyskany dokument umożliwiający użytkowanie.

Prawo budowlane przewiduje okresy odpowiedzialności: rok za wady wykończeniowe, trzy lata za wady wpływające na użytkowanie i dziesięć lat za wady konstrukcyjne, licząc od odbioru robót. Nieruchomość z rynku wtórnego może nadal korzystać z pozostałej części tych okresów; niezależnie od tego roszczenia z tytułu wad ukrytych na podstawie Kodeksu cywilnego wygasają po sześciu miesiącach od wydania.

Porównując nieruchomości Costa Blanca, można też zajrzeć do naszego katalogu nowych inwestycji. Informacja ogólna na 02.11.2026; przepisy mogą się zmienić, dlatego warto skonsultować się z doradcą.

Źródło: Adel Properties. Tekst opracowany przez Adel Properties na podstawie materiału opublikowanego przez wskazaną redakcję.

Udostępnij: WhatsApp Facebook LinkedIn

Zobacz wszystkie wiadomości