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RU Obra nueva o segunda mano en Costa Blanca: impuestos, plazos y garantías
IVA y AJD en obra nueva, TPO en segunda mano y diferencias en entrega, anticipos y garantías para compradores extranjeros.
En la Comunitat Valenciana, la diferencia fiscal principal está en el tipo de transmisión. Una vivienda nueva comprada al promotor en primera entrega tributa, en general, con IVA del 10% y AJD. A 02/11/2026, el tipo general de AJD vigente es 1,4%; para escrituras de vivienda habitual existe un 0,1% si se cumplen sus requisitos. En segunda mano, la regla general es TPO del 9%, y del 11% cuando el valor del inmueble supera un millón de euros.
En obra nueva sobre plano o en construcción, la normativa valenciana exige informar de la previsión de finalización y entrega. Si se entregan cantidades a cuenta, deben estar cubiertas por seguro o aval, y el contrato debe prever su devolución si la obra no se inicia o termina en el plazo pactado o no se obtiene el documento que permita ocupar la vivienda.
La Ley de Ordenación de la Edificación fija responsabilidades por daños de terminación durante un año, habitabilidad durante tres y estructura durante diez, contados desde la recepción de la obra. Una vivienda de segunda mano puede conservar parte de esos plazos si el edificio aún está dentro de ellos; además, en una compraventa sujeta al Código Civil, las acciones por vicios ocultos se extinguen a los seis meses desde la entrega.
Quien compare opciones puede consultar también nuestro catálogo de obra nueva. Información general a 02/11/2026; la normativa puede cambiar y conviene consultar a un asesor.
Fuente: Adel Properties. Texto elaborado por Adel Properties a partir de la información publicada por el medio de origen.