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RU Donar tu vivienda después de los 65 años: ventajas fiscales y condiciones
La ganancia puede quedar exenta del IRPF si se dona la vivienda habitual. Otros impuestos pueden seguir aplicándose.
Las personas mayores de 65 años pueden beneficiarse de una exención en el IRPF por la ganancia patrimonial generada al donar su vivienda habitual. La Agencia Tributaria confirma que esta ventaja fiscal se aplica tanto a determinadas ventas como a donaciones. Es una exención ya vigente, no una medida nueva.
Para aplicarla, el inmueble debe cumplir los requisitos de vivienda habitual. Como regla general, se exige haber residido en él durante al menos tres años. Si el propietario ya se ha trasladado, deben comprobarse los plazos y las excepciones legales. La exención también puede aplicarse al transmitir la nuda propiedad conservando el usufructo vitalicio.
La exención no elimina los demás impuestos. Quien recibe la vivienda debe liquidar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y puede estar obligado a pagar la plusvalía municipal. En la Comunitat Valenciana existe una bonificación del 99 % en la cuota del impuesto de donaciones para determinados familiares, sujeta a requisitos. La donación inmobiliaria requiere escritura pública. Para los donantes no residentes fiscales en España, las reglas del impuesto sobre la renta son diferentes.
Antes de firmar, conviene comprobar los impuestos aplicables y las posibles consecuencias hereditarias. La sección Asesoría de Adel Properties ofrece orientación fiscal y jurídica en varios idiomas. Información general a 29/10/2026; la normativa puede cambiar y conviene consultar a un asesor.
Fuente: El Blog Salmón. Texto elaborado por Adel Properties a partir de la información publicada por el medio de origen.