ES 
EN 
PL 
RU Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii: podatki i opłaty
W regionie Walencji: rynek wtórny zwykle 9% ITP, nowe mieszkania 10% VAT i AJD. Dochodzą koszty notariusza, rejestru i obsługi.
Cena z ogłoszenia nie obejmuje wszystkich wydatków związanych z zakupem nieruchomości w Hiszpanii. W Torrevieja i całej Wspólnocie Walenckiej należy uwzględnić podatki, opłaty notarialne, rejestrowe oraz ewentualną obsługę formalności.
Na rynku wtórnym od 1 czerwca 2026 r. standardowy podatek od przeniesienia własności (ITP) wynosi 9%. Przy wartości nieruchomości przekraczającej milion euro stawka wynosi 11%. W określonych przypadkach obowiązują stawki obniżone. Podstawa opodatkowania może być wyższa od ceny transakcji, gdy wartość referencyjna katastru jest wyższa.
Przy zakupie nowego mieszkania od dewelopera zasadniczo obowiązuje 10% VAT i podatek od czynności udokumentowanych notarialnie (AJD): standardowo 1,4%, a dla zakupu głównego miejsca zamieszkania 0,1%, jeśli spełniono wymagane warunki.
Do tego dochodzą koszty notariusza, wpisu do rejestru nieruchomości i ewentualnej obsługi administracyjnej. Podział kosztów aktu notarialnego zależy od przepisów i umowy. Przy kredycie hipotecznym kupujący ponosi koszt wyceny; bank pokrywa koszty notarialne, rejestrowe, podatkowe i administracyjne dotyczące samego kredytu, nie zakupu.
Osoby kupujące z zagranicy powinny też uwzględnić uzyskanie numeru identyfikacyjnego cudzoziemca i opłatę z tym związaną. To informacje ogólne na 26 października 2026 r.; przepisy mogą się zmienić i warto skonsultować się z doradcą.
Źródło: Adel Properties. Tekst opracowany przez Adel Properties na podstawie materiału opublikowanego przez wskazaną redakcję.