ES 
EN 
PL 
RU Покупка жилья в Испании: налоги и дополнительные расходы
В Валенсийском сообществе: вторичное жильё — обычно налог 9%, новостройки — НДС 10% и налог на документы. Есть и другие расходы.
Цена в объявлении — не вся сумма, которую нужно учитывать при покупке жилья в Испании. В Торревьехе и других городах Валенсийского сообщества к цене добавляются налоги, нотариальные и регистрационные расходы, а иногда услуги по оформлению документов.
Для вторичного жилья общий налог на передачу недвижимости с 1 июня 2026 года составляет 9%. Если стоимость объекта превышает миллион евро, применяется ставка 11%. Для отдельных категорий покупателей предусмотрены льготы. Налоговая база может оказаться выше цены сделки, если кадастровая референтная стоимость выше.
При покупке новостройки непосредственно у застройщика обычно действует НДС 10%. Дополнительно уплачивается налог на документальное оформление сделки: стандартная ставка 1,4%, а для документов о покупке основного жилья — 0,1%, если выполняются установленные условия.
Кроме налогов, учитываются расходы на нотариуса, регистрацию права собственности и услуги по оформлению документов, если они заказаны. При ипотеке покупатель оплачивает оценку жилья, а банк — нотариальное оформление, регистрацию, налоги и административные расходы по самому кредиту, но не по покупке недвижимости.
Покупателям из-за рубежа также стоит проверить оформление идентификационного номера иностранца: за его получение предусмотрена пошлина. Это общая информация по состоянию на 26 октября 2026 года; нормы могут измениться, поэтому следует проконсультироваться со специалистом.
Источник: Adel Properties. Текст подготовлен Adel Properties на основе материала, опубликованного изданием-первоисточником.